При разводе в Казахстане совместно нажитое имущество обычно делится поровну. Однако квартира, даже приобретенная во время брака, не всегда достается супругам в равных долях. От чего зависит раздел недвижимости и что происходит с ипотекой, передает ru.malim.kz.
По данным Krisha.kz, имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено и кто оплачивал покупку. При этом супруг, который не работал, а занимался детьми и домашним хозяйством, имеет равные права на недвижимость.
Обычно жилье делится пополам, однако суд может изменить доли с учетом интересов детей или одного из супругов.
Какая квартира не подлежит разделу
Если недвижимость принадлежала мужу или жене до свадьбы, она, как правило, остается личной собственностью владельца.
То же касается квартир, полученных в подарок или по наследству, даже если это произошло во время брака.
Однако существуют исключения. Если второй супруг вложил деньги в капитальный ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие стоимость жилья, суд может признать недвижимость совместной собственностью.
Юрист Бахыт Касымбеков пояснил, что такие вложения необходимо подтверждать документами: чеками, квитанциями, договорами с подрядчиками и другими доказательствами расходов.
Что будет, если квартиру продали и купили другую
Если один из супругов продал квартиру, принадлежавшую ему до брака, и на полученные деньги приобрел новое жилье, оно также может остаться его личной собственностью.
Например, если мужчина продал добрачную квартиру за 30 миллионов тенге и купил другую за ту же сумму, ему потребуется доказать происхождение средств.
Если при покупке использовались общие накопления супругов, суд будет учитывать вложения каждой стороны.
Как делится ипотечная квартира
Недвижимость, приобретенная в ипотеку во время брака, обычно считается совместной собственностью, даже если кредит оформлен только на одного супруга.
При разводе квартиру можно продать, погасить задолженность и разделить оставшиеся деньги. Другой вариант – оставить жилье одному супругу с выплатой компенсации второму.
Однако договоренность между супругами не освобождает автоматически от обязательств перед банком.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса РК, перевод долга на другое лицо возможен только с согласия кредитора.
Можно ли разделить квартиру без суда
Если супруги договорились о разделе имущества, они могут оформить нотариально удостоверенное соглашение. В противном случае спор решается через суд.
Также порядок раздела недвижимости можно заранее определить в брачном договоре, который заключается до свадьбы или во время брака и обязательно удостоверяется нотариусом.
При этом дети не получают автоматическую долю в родительской квартире из-за развода, а брачный договор сам по себе не изменяет обязательства перед банком.
Таким образом, при разделе жилья в Казахстане важны не только дата покупки и имя собственника, но и происхождение средств, наличие подтвержденных вложений и условия заключенных договоров.